天天百事通！苏州楼市：这个区域买房买到就是赚到！
我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，预算200万，刚需自住，在苏州第一次买房，纠结到底是核心位置的老或小，还是郊区的新房或者次新房？
【资料图】
回答：你好，苏州的刚需说白了就是围绕核心板块东、西、南、北、中各个方向延展成三级分层。
以园区狮山姑苏区为代表，选择基本上就一个老破小，优势是配套、交通各个方面都非常方便。而郊区的新房，这也经常被很多买房人拿来与好地段的老破小进行比较，以运东、度假区、通安、黄埭等等乡镇板块为主，有产品但是配套不足，并且通勤很多时候是个大问题。
以前两百万的刚需其实只有只有两极分层，但是最近两年苏州二手房整体上的回落，造成了第三级，也就是老的建成区板块，以城南、浒关、元和木渎、郭巷等为代表，现在已经出现了不少两百万左右的房源可以选，它们基本上配套不错、地段不错、产品也还行，综合性较强。
提问：苏叔，你好，平江新城这个区域未来发展如何？有哪些优缺点？
回答：你好，平江新城作为姑苏区的政商中心，位置，配套比新区科技更好。界面比古城区新，房价比新区园区便宜，而且板块内有高铁、高架、高速三大交通配套，交通非常方便，但成也交通、败也交通，京沪铁路让平江靠近古城区的优势打了折扣。京沪高速都把平江新城分为南北两个板块，来往非常不方便，同时北环高架虽然就在家门口，但上去不容易，下来更困难，特别是节假日，拥堵程度更是感人。但好在平江的教育水平，在苏州有口碑，而且苏大附医院也是加分项目，同时，历经风雨的平江万达也拿得出手。目前反馈的新房都集中在北部，虽然城市界面均为一般，但是住宅、商业、教育都在规划和建设，就看未来的兑现能力。目前板块的均价三点二万，考虑小户型可以关注海月平江，精装准现房。如果注重装修档次，可以考虑金科平江，地段位置好，不靠高架 。
提问：苏叔，你好，请问为什么苏州的大平层产品很少？
回答：你好，在当下的市场环境之下，房企都十分保守，遵从一个“控制总价”逻辑，将户型做得偏小，总价控制在一定范围内，以加速去化，达到高周转的目的，但这并不是客户需求的逻辑。
苏州供应的套均面积相对较小，当然这并不是说苏州人对大面积户型的需求就少，原因在于供应端方面，苏州市面上很多高周转的房企通过控制总价来控制户型面积，所以苏州建面约180㎡以上的户型供应量非常少，而建面约250㎡以上的基本是凤毛麟角。
目前的苏州市场是刚需和刚改主导，从各个户型建筑面积段的成交占比来看，供求结构差异化明显，80-100㎡、100-120㎡、120-140㎡户型的呈现一定的供大于求，而建面约180㎡的大户型则呈现明显的供不应求态势，供求比仅为0.61，可见在苏州市区小户型并不等于好卖，大户型并不等于滞销。说白了，房企对苏州客户的需求持保守态度，导致苏州的一些高端改善客户不仅买不到高品质的房子，也买不到合适的大面积的房子。
2023年，买房最重要的是什么？
第一考虑的不是买对哪里最升值，而是千万不要买错，买错成本太高了。因此，，我准备了一个城市资料包：
1、全国100个最危险的城市。
大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？你所在城市能不能买？县城到底要不要抛弃？问题太多太多了。
有些城市还不错，但时机、板块不行，需要注意，有些就是纯粹不行，但很多朋友不清楚。那我来告诉你。
后台回复关键词【资料】，把资料发给你。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给苏叔留言提问，苏叔精力有限，无法一一解答。
请大家关注“苏叔说房”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
相关文章
天天百事通！苏州楼市：这个区域买房买到就是赚到！
我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。以下苏
道德经拼音版全文下载_道德经拼音版全文 当前热议
今天小编宋丹来为大家解答以上的问题。道德经拼音版全文下载，道德经拼音版全文相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧
每日消息!配备 RTX 3080 的华硕 ROG Strix Scar 15 游戏笔记本电脑获得 34% 的大幅折扣
基于RTX3080的游戏笔记本电脑正在大幅降价，因为它们功能更强大但通常价格昂贵的前辈正在慢慢进入市场。这也适用于
太原站周杰伦的演唱会有票就可以去看吗?-当前消息
周杰伦的演唱会有票就可以去看吗?是的，根据大麦官网显示：入场规则：须携带纸质门票验票入场。身份证一般不查（但建议带上）。周杰伦太原站演
月经提前是卵巢功能不好了吗_月经提前是卵巢早衰吗_环球新要闻
1、在卵巢储备功能下降期间，由于卵泡发育较早，患者可能会出现月经提前，但并不是所有的月经提前都一定是卵巢早衰。如果激素调
弗格森爵士会看好签下谁来完成曼联的拼图呢？
前曼联主帅弗格森爵士在老特拉福德执教期间策划过很多惊人的转会，所以也许球队现在应该关注他的建议。目前红魔队内的天才球员正在施展自己的
【新要闻】国足新帅扬科维奇：全力冲击2026世界杯决赛圈
中国男足正翻开新篇章，随着卡塔尔亚洲杯和2026世界杯预选赛的临近，扬科维奇表示每一天都不能耽误，每一天都是细节，“从日常生活和细节开始
天天新资讯：为什么叫千与千寻重庆_为什么叫千与千寻
1、相隔了十八年重新上映的《千与千寻》，回过头来再看，发现里面充满了小时候看不懂的，但对于成年人世界的隐喻。2、千寻一家
共有产权保障住房申请开启！青浦各街镇做好受理工作|环球今头条
目前，上海正加快建设多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，共有产权保障住房是其中的重要一环。近日，青浦区共有产权保障住房申请受
【新视野】5299元，AMD新旗舰锐龙9 7950X3D开售
来源：泡泡网锐龙97950X3D和锐龙97900X3D这两款AMD处理器新品现已正式开售。锐龙97950X3D首发
世界热文：卓创资讯：3月小麦市场供需略松 但价格下行空间或有限
2023年2月小麦供需格局偏松，价格重心持续下移。进入3月，从售粮进度来看，整体售粮进度不及去年同期，供应压力仍存。而需求通过下游开工率来
每日焦点！教育收益率计算公式_关于教育收益率计算公式简介
1、教育收益率计算公式是当代美国经济学家贝克尔提出。2、他以研究微观经济理论而著称，并运用经济学理论研究各种人类行为
【天天热闻】美埃科技（688376）2月28日主力资金净卖出27.52万元
截至2023年2月28日收盘，美埃科技(688376)报收于41 83元，上涨3 03%，换手率6 18%，成交量1 91万手，成交额7873 49万元。
全球热议:高诗岩晒旧照,曝光与赵继伟聊天记录,还P了一张扣篮照片引热议
距离3月1日CBA常规赛第三阶段开始还有几天时间，山东高速男篮在2月26日进行了公开课。到了晚上，山东高速男篮阵中的核心后卫高诗岩站出来发声
房地产市场信心修复，龙湖2月销售额环比增长60%
长期“筑底”的房地产市场，在2月迎来久违的“小阳春”。 2月28日，克而瑞发布的2023年2月中国房地产企业销售TOP100排行榜显示，2023年2月，TOP1
所爱隔山海是哪首诗_所爱隔山海出自哪首诗
1、这句话出自《山木诗词》，诗歌的作者是Littlesen。2、全诗：一望可相见，一步如重城。所爱隔山海，山海不可平
当前通讯！好看的武侠电视剧_好看的武侠电视剧有哪些
欢迎观看本篇文章，小升来为大家解答以上问题。好看的武侠电视剧，好看的武侠电视剧有哪些很多人还不知道，现在让我们一起来看看
翔鹰股份：公司股票自2023年3月1日起停牌
同壁AI讯，翔鹰股份2023年02月28日发布公告称，经向全国股转公司申请，本公司股票自2023年3月1日起停牌。本次停牌事项不涉及其他证券产品。
【天天播资讯】高速电动滑板车在仅15天就获得了18600辆预订
在2023年德里汽车博览会上推出JoyMihos电动滑板车一个月后，JoyE-Bike声称在短短15天内就获得
伊春公安圆满完成黑龙江省2023年各级机关考试录用公务员笔试伊春考区安保工作
中新网黑龙江新闻2月28日电(刘璐)2月25日，2023年黑龙江省考试录用公务员笔试正式开考。此次伊春考区共设9个考点，
共青城_说一说共青城的简介 全球简讯
夏弥来为大家解答以下的问题，共青城，说一说共青城的简介，现在让我们一起来看看吧！1、共青城市，简称共青，为江西省县级市，
