大跌20%！碧桂园业绩预亏、股债双杀，最新回应来了
刚反弹几个交易日，碧桂园的股债又出现跳水。
7月31日早盘，“20碧地04”跌超21%，“21碧地01”、“21碧地03”跌超20%触发盘中临时停牌。“21碧地02”跌超19%，“20碧地03”跌超15%。美元债方面，碧桂园2024年4月到期美元债下跌超7%。股票方面碧桂园及碧桂园服务则从大涨转为跳水飘绿，至记者发稿，碧桂园股价从上涨近10%转为下跌超3%。
信息面看，杀跌或与31日上午碧桂园公告的2023年半年度业绩预告有关，根据公告碧桂园将录得未经审核净亏损。其称，预计净亏损主要是由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加，以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。
(资料图片)
中国基金报记者注意到，这将是碧桂园自2007在港股上市以来首份亏损的中期财报。
上市17年中报或首亏
31日早间，碧桂园公告，根据集团截至2023年6月30日止6个月未经审核管理账目之初步评估及现时可获得之其他数据，对比2022年6月30日半年度之净利润约人民币亿元和股东应占核心净利润约人民币亿元，集团预期截至2023年6月30日止半年度可能录得未经审核净亏损。
碧桂园称，预计净亏损主要是由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加；以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。
这将是碧桂园自2007年在港交所上市以来首个亏损的中期业绩。过往财报显示，碧桂园中报净利润从最初的亿元增长到2021年的150亿，增长近10倍，但2022年中报开始业绩大幅下滑，仅录得亿元，直至今年中报将净亏损。公司预计，将于2023年8月下旬刊发截至2023年6月30日止半年度最终业绩。
公司董事会认为，面对当下宏观经济和房地产市场的不可预测性，公司在坚决履行保交付、保民生职责的前提下，为了确保现金流安全，将积极考虑采取各种对策，包括但不限于压降各项经营支出、加快回款安排、积极拓展融资渠道、管理及优化债务偿还安排等，同时积极寻求政府及各方监管机构的指导和支持。
公司回应：始终坚决履行保交付责任底线
对于早间的公告和市场反应，碧桂园相关人士对中国基金报作出回应。
该人士指，面对当下宏观经济和房地产市场的不可预测性，公司在利润方面做出一定的牺牲，现金流也遭到一定挑战，但公司始终坚决履行保交付的责任底线：2022年交付房屋数量总和接近70万套，公司预计今年还要交付70万套房屋，上半年已顺利完成万套的交付任务，交付量继续稳居行业第一。
其称，接下来，公司还将积极采取各项措施，保证公司各项经营的有序开展。
中国基金报记者注意到，碧桂园股债近期大幅波动，最早始于7月19日。彼时开始债券价格连续跳水，多只公司债腰斩不止，境内债“20碧地03”四个交易日从84元上方来到39元；“21碧地03”五个交易日从88元上方来到44元；“20碧地04”六个交易日从80元附近来到33元附近。股票方面，碧桂园和碧桂园服务的跌幅则一度在15%-20%区间。
但自7月25日开始，公司的股债又迎来数个交易日的反弹，其中不时出现单日涨幅触及临停的情况，不少债券价格收复下跌失地一半不止。股票方面，碧桂园服务则完全收回失地，碧桂园填补完下跌还有一定的涨幅。直到7月31日，公司再次出现股债双杀。
公开市场来看，目前碧桂园最急的是三个月内到期的债务，包括公司债“19碧地02”、公司债“16碧园05”、券商资管计划“碧胜02次”、公司债“21碧地03”、公司债“20碧地03”和美元债“COGARD 4 10/19/23”，规模分别有22亿元、39亿元、亿元、亿元、20亿元和4亿美金，到期日（或回售日）是2023年8月1日、9月4日、9月4日、9月14日、9月24日和10月19日。上述6只债券合计到期规模约127亿元。
除上述外，碧桂园半年内到期的公开市场债务则还有公司债“20碧地04”、“21碧地04”、“19碧地03”、“22碧地02”、“22碧地03”及美元债COGARD 12/05/23和COGARD 8 01/27/24。这样，公司半年内到期（含三个月内到期）的公开市场债务合计13只，到期相对密集。
目前，将在明日（2023年8月1日）到期的公司债“19碧地02”，公司已经作出兑付安排，顺利兑付无虞。其价格也在7月24日打到89元后重新回到百元面值附近，至记者发稿报元。
（文章来源：中国基金报）
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